Сроки проведения сделки с недвижимостью: сколько времени занимает продажа квартиры и сколько раз нужно посетить офис агентства

Один из первых вопросов, который задают нам собственники: сколько всё это продлится и сколько раз придётся приезжать. Отвечаем по опыту агентства «Экореал»: от трёх дней до нескольких месяцев, в офис два раза, на саму сделку один день.

Новая Боровая. Фото: А-100 Девелопмент.

Сколько раз нужно приехать в офис

В офис агентства вы приезжаете дважды. Первый раз для заключения договора с агентством: на встрече мы обсуждаем все условия и фиксируем их письменно. Второй раз для подписания предварительного договора с покупателем. Всё остальное время мы работаем без вашего участия: готовим рекламу, проводим показы, ведём переговоры.

Как проходит день сделки

Если сделка простая, то есть оформляется обычный договор купли-продажи, она занимает один день, около двух часов. Например, в 9 утра вы встречаетесь с покупателем, к 11 всё завершено. Порядок такой: 

1. сначала идёте в банк: деньги пересчитывают и упаковывают; 

2. затем едете в кадастровое агентство: подписывается договор купли-продажи; 

3. после рукопожатия стороны расходятся: у вас деньги, у покупателя договор.

Если покупатель берёт кредит

Если квартира приобретается с кредитом, потребуется ещё минимум одна встреча. Сначала подписывается договор купли-продажи. Покупатель везёт его в банк, деньги поступают на счёт продавца. Их нужно снять, после чего подписывается акт о полном расчёте. Итого: два визита в офис плюс от одной до трёх встреч на саму сделку, в зависимости от её сложности.

Сколько длится весь путь: от оценки до ключей

Сроки сильно отличаются от случая к случаю. По практике наших специалистов:

Чаще всего срок растягивается не из-за рынка, а из-за неготовности: документы не собраны, решение принято не до конца, ожидания по цене расходятся с рыночными. Чем раньше эти вопросы закрыты, тем быстрее проходит продажа.

 
Специалисты агентства недвижимости «Экореал».

Когда вам нужно освободить квартиру

Этот вопрос мы обсуждаем заранее, на встрече с покупателем и при подписании предварительного договора. Возможны два варианта. Первый: переезд «день в день», когда после сделки ключи передаются сразу. Второй: квартира освобождается позже, и тогда срок передачи ключей прописывается в договоре купли-продажи. В любом случае момент передачи ключей фиксируется на первых этапах, чтобы ни у кого не было неожиданностей.

Что ускоряет сделку

• заранее собранные документы: мы проверяем их ещё до начала продвижения; 

• цена, подтверждённая реальными сделками, а не ожиданиями; 

• хорошая подготовка квартиры к показам и фотосъёмке; 

• ясное решение: продать и куда переехать. 

Для тех, кто меняет квартиру, есть трейд-ин: бронирование новой квартиры у застройщика происходит при подписании договора на продажу старой, поэтому покупка и продажа идут параллельно.

Приведённые сроки ориентировочные и основаны на практике агентства. Точные условия определяются договором.