Цены на квартиры в Минске в 2026 году: что показывает статистика Нацкадастра

Квартиры в столице продолжают дорожать, а число сделок сокращается. Первое полугодие 2026 года прошло именно в таком режиме: покупатели стали осторожнее, продавцы по-прежнему держат цену. Разбираем данные Национального кадастрового агентства: сколько стоит квадратный метр, где дороже, где дешевле и что из этого следует.

Общая картина: цена растёт, сделок меньше

По данным Национального кадастрового агентства (НКА), за первый квартал 2026 года в Минске зарегистрировано около 2,8 тысячи сделок купли-продажи квартир: 729 в январе, 1 057 в феврале и 1 049 в марте. Общая площадь проданных квартир составила 148,98 тысячи квадратных метров, а их стоимость около 293,86 миллиона долларов.

 
По итогам первого полугодия сделок оказалось примерно на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, или почти на 1 200 покупок. Для сравнения: за весь 2025 год в Минске заключено около 15,1 тысячи сделок с квартирами, на 21% меньше, чем в рекордном 2024-м. Рынок остаётся активным, но ажиотажа прошлых лет уже нет.

Сколько стоит квадратный метр

Ниже цены на вторичном рынке Минска: данные НКА за первый квартал 2026 года и оценки за первое полугодие.

Данные за полугодие приведены по публикации «Белновостей» со ссылкой на Государственный комитет по имуществу. Цены на первичном рынке пока ниже: средняя стоимость квадратного метра в первом квартале составила около 2 020 долларов, на 3% больше, чем кварталом ранее (в белорусских рублях рост 1%). Все расчёты по сделкам в стране ведутся в рублях, доллары в статистике носят справочный характер.

Где дороже и где дешевле

Разброс между районами остаётся большим. Средняя цена около 2 600 долларов за квадратный метр зафиксирована в районах Большая Слепянка, Маяк Минска, Парк Челюскинцев, Левада и в центре города. Самые доступные адреса, около 1 700 долларов за метр: Сосны, Сокол, Дражня, Парк высоких технологий, Мотовелозавод и Малявщина.
По числу сделок лидирует Октябрьский район: 515 сделок за квартал, причём примерно три четверти из них пришлось на ЖК «Минск Мир». Меньше всего квартир продано в Партизанском районе: 129.

Двор в микрорайоне Новая Боровая. Фото: А-100 Девелопмент.

Новостройки набирают долю

Доля первичного рынка выросла с 11% в 2025 году до 14% в первом квартале 2026-го. Дома, построенные после 2020 года, дали 29% сделок: 834 квартиры. Во втором квартале спрос на такие квартиры немного снизился, до 25% против 30% в первом, но интерес к современным домам с готовой инфраструктурой не ослабел.

Растёт и доля дорогих квартир: сделки дороже 100 тысяч долларов составили 41% против 36% в четвёртом квартале 2025 года. В то же время квартир площадью более 100 квадратных метров стали покупать заметно реже: 63 сделки во втором квартале против 102 в первом. Аналитики НКА связывают это с ростом цен: для массового покупателя большие квартиры становятся менее доступными.

Что это значит для продавца и покупателя

Продавцу важно трезво смотреть на цену. Когда сделок меньше, а предложений достаточно, покупатель сравнивает варианты и торгуется. Квартира с завышенной ценой простаивает, а прибыльнее продать её вовремя по рыночной цене. Объективную стоимость показывает не объявление соседа, а реальные сделки в вашем доме и районе.

Покупателю рост цен не повод спешить с решением. Стоит сравнить новостройку и вторичное жильё, оценить инфраструктуру и заранее проверить документы. Выгодное предложение чаще появляется у тех, кто подготовился к сделке заранее.

Двор жилого комплекса в Новой Боровой. Фото: А-100 Девелопмент.

Как оценить квартиру правильно

Специалисты «Экореал» оценивают квартиру по реальным сделкам: сравнивают проданные и выставленные на продажу квартиры в сопоставимых домах, учитывают состояние, этаж, планировку и район. Результат оформляем в виде отчёта с понятными графиками, чтобы собственник видел, на чём основана рекомендуемая цена.

Материал основан на открытых данных Национального кадастрового агентства и публикациях профильных изданий. Цены приведены на дату публикации и могут измениться.